最近小区群里有位业主在问无锡旧房硬装报价？，聊了几句发现不少朋友对老房翻新都挺迷茫。今天就从普通住户的角度，说说旧房硬装该注意些什么。
老房翻新和普通新房装修差别挺大。最麻烦的是隐蔽工程——水电老化、防水失效这些，看着墙面干净，里面可能早就不行了。去年邻居家装修，砸掉旧瓷砖才发现防水层早就失效了，不得不重做，预算直接超了三千多。
先说水电改造。老房子电线一般承受不了现在的电器负荷，空调、烤箱、即热热水器一开就跳闸。建议全改，用4平方主线、2.5平方插座线。水管也建议换PPR管，旧铁管接头容易生锈漏水。这块人工费占大头，大约80-150元/平米，看房子大小。
防水是第二个重点。卫生间墙面防水至少要刷到1.8米，淋浴区建议满墙刷。闭水试验做48小时，楼下邻居没事才算过关。有些工人为了省事只刷一遍，或者高度不够，后期漏水纠纷特别多。这部分大概60-100元/平米。
墙面处理别只看表面。老房子铲除旧腻子是必须的，很多80年代的房子用的是耐水腻子，铲掉能省后期开裂的麻烦。新刮腻子两遍，底漆一遍，面漆两遍。用好的品牌漆，环保指标看VOC含量，越低越好。这块大约40-70元/平米。
地面改造要看需求。老房子地面往往不平整，找平至少2-3厘米。铺地板前要做好防潮处理，特别是底层住户。瓷砖铺贴人工费约50-80元/平米，不含材料。如果不动格局，拆旧地面能省不少钱。
门窗更换是个容易忽视的点。老房子的铝合金窗密封性差，冬天漏风夏天漏雨。建议换断桥铝，中空玻璃至少5+12A+5。入户门如果安全没问题可以保留，但锁芯建议换C级。窗户大约400-800元/平米，看材料和工艺。
厨卫设备这块水最深。橱柜、卫浴、厨房电器品牌跨度大，从几百到几千都有。建议先定预算，再选产品，别被销售带着走。小户型卫生间建议做干湿分离，洗澡不怕滑倒， also 减少水汽对其他区域的侵蚀。
整体算下来，无锡旧房硬装中档配置大概在800-1200元/平米，看房子状况和材料选择。老房比新房多一道拆除和修复的费用，所以单价会高一些。建议找两家以上施工队对比报价，看明细别只看总价——同样的1200元/平米，用的材料和工艺可能差很多。
最后说一点心得：装修别追求一步到位，先把水电防水做好，这些隐蔽工程出了问题维修成本极高。表面装饰可以慢慢添置，墙面刷什么颜色、地板选哪种，住一段时间再看实际采光和习惯，比听设计师推荐更靠谱。
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